Chấp nhận chênh nửa tỷ đồng để sở hữu căn hộ view sông.
Tại TP.HCM, những căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 – 500 triệu đồng so với giai đoạn đầu mở bán. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn hơn.
Có tiền song không nhanh tay bằng giới đầu tư thứ cấp nhiều khách hàng có nhu cầu thật chấp nhận bỏ số tiền lớn để mua chênh lại căn hộ có view sông. Ghi nhận thực tế một số dự án lớn tại Q.Bình Thạnh những căn hộ có view sông có giá cao hơn rất nhiều so với những căn khác trong cùng dự án.
Tương tự, một dự án ở P.Thảo Điền, Q.2 thời điểm mở bán năm 2014 với mức giá 40 triệu đồng/m2 đến nay có giá không dưới 50 triệu đồng/m2. Hay một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu.
Lý giải việc các căn hộ view sông thường rất sốt, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đối với các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi và tiếng ồn.
Những dự án có vị trí giáp sông thường thu hút khách hàng – Điển hình là căn hộ mizuki park
Cũng theo ông Châu, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.Mặt khác, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản trong nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.
Dù dự án có vị trí gần sông rất nóng, song không dễ để triển khai, lý do hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp.
Các dự án có view sông đẹp triển khai mới đây chỉ đếm trên đầu ngón tay, khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt thị trường là căn hộ mizuki park, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 ha.
Cũng tại khu Nam Sài Gòn, dự án khu căn hộ cao cấp mizuki park, tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, đối liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án mizuki park có quy mô gần 500 căn hộ và 3 tầng thương mại với đầy đủ tiện ích nội khu như: Hồ bơi, gym, spa, nhà cộng đồng, giữ xe, cafe, nhà trẻ, an ninh 24/7…Những dự án mới này được kỳ vọng sẽ giải nhiệt cơn khát bất động sản ven sông đang mùa khan hiếm.
