Căn hộ giá rẻ mizuki park được xem là phân khúc phát triển vững bền, nhu cầu cao, phục vụ nhu cầu thực. tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.
Chị Trần Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc công ty bất động sản Nam Long, chia sẻ về thực trạng thị trường và câu chuyện chuyển hướng về phân khúc này.
Căn hộ chung cư giá rẻ được xem là phân khúc phát triển bền vững, nhu cầu cao, đáp ứng nhu cầu thực. ngoại giả, nguồn cung phân khúc này đang càng ngày càng khan hiếm.
Khan hàng do lợi nhuận thấp
– Chị có thể cho biết nhận định về phân khúc căn hộ giá rẻ tại TP.HCM hiện nay?
Theo thống kê trong quý 2/2017, thị trường có 10.000 chung cư được chào bán, nhưng mà chỉ có 40% là sản phẩm giành cho cư dân có thu nhập mức nhàng nhàng. Điều đó cho thấy căn hộ vừa túi tiền (từ 6,5 tỷ trở xuống), hiện thời rất là ít trên thị trường TP.HCM. Dường như nhu cầu ở phân khúc này rất là lớn. Minh chứng cho điều này là tại TP.HCM, những căn hộ thích hợp với phân khúc vừa nêu, trên tính thanh khoản khá là cao, khi được công bố.
Có thể nói rằng, thị trường dự án tại TP.HCM nguồn cung cho các dự án có giá trên dưới 8 tỷ nhưng mà vẫn đảm bảo các tiêu chí cho 6 căn hộ loại khá, đảm bảo nhân thể ích nội ngoại khu là khá ít.
– Theo chị, điều gì dẫn tới thực trạng khan thảng hoặc của chung cư giá rẻ?
Do biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp. Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian để phát triển chung cư kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho tổ chức. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển dự án cao cấp. thành thử các đơn vị chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn tới lệch pha giữa hai phân khúc càng ngày càng nhiều.
Chính vì điều đó dự án mizuki park ra đời đáp ứng nhu cầu căn hộ giá rẻ của khách hàng
Bên cạnh đó, quỹ đất có địa điểm tốt, tiện nghi càng ngày càng khan hi hữu, phung phí vật liệu xây dựng tăng. Nếu công ty phát triển sản phẩm ở phân khúc giá nhàng nhàng thì lợi nhuận không cao. Đó là lý vì vì sao các đơn vị không đặm đà với phân khúc này.
– Đang rất là thành công với vai trò phân phối sản phẩm đất nền Long Hưng ở Đồng Nai, điều gì hấp dẫn chị mở rộng về thị trường TP.HCM, nhưng mà cụ thể là mizuki park?
Tại thời điểm hiện giờ, Nam Long nhận thấy chừng độ tiềm năng của sản phẩm mizuki park rất là cao. Cũng như phân tách ở trên, cầu thì quá nhiều và cung thì quá ít. Chúng tôi không chỉ là 1 công ty bán hàng đơn thuần nhưng chúng tôi cung cấp cho người mua các giải pháp về tài chính và tìm kiếm sản phẩm tiềm năng, mang lại giá trị thực cao nhất cho khách hàng.
- Tên dự án: Flora Mizuki
- Vị trí: Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, Tp.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad
- Quy mô: Dự án Flora Mizuki thuộc khu đô thị Mizuki Park 26 hecta. Dự án bao gồm 5 Block chung cư cao từ 20-25 tầng, hơn 1500 căn hộ. Block Mizuki Park 1 & 2 cao 20 tầng, mỗi sàn gồm 16 căn hộ và 4 thang máy.
- Sản phẩm: Park 1 & 2 có 576 căn, bàn giao hoàn thiện cơ bản. Bao gồm:
- 56 m2 (2PN-1WC): 144 căn
- 71,93 m2 (2PN-2WC): 216 căn
- 72,27 m2 (2PN-2WC): 72 căn
- 74,01 m2 (2PN-2WC): 72 căn
- 86 m2 (3PN – 2WC): 36 căn
- 98 m2 (3PN – 2WC): 36 căn
- Pháp lý: Sổ hồng, 50 năm đối với người nước ngoài.
- Thời hạn bàn giao: Quý 2/2019.
- Kế hoạch bán hàng: Đại lý bán hàng đang giữ chỗ, đầu tháng 9 mở bán.
- Giá dự kiến: 1,2 tỷ/ căn 2PN
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng, ban đầu chỉ 20% và trước khi nhận nhà chỉ 50%
Nhờ thừa hưởng sẵn hạ tầng liên lạc phát triển, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm thị trấn cùng chất lượng và nhân thể ích căn hộ vượt trội, chung cư chiến lược thương nghiệp và dự án căn hộ mizuki park đang hấp dẫn sự chú ý của người dân và giới đầu tư thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
